To pytanie jest oczywiście trudne do odpowiedzenia, zależne jest to od lokum i miejsca postawienia garaży itd. Jednak wynajem miejsca parkingowego, na pewno przyda się zawsze, ileż to jest podróżników angielskich czy innych obcokrajowców, którzy z miłą chęcią zatrzymają się na dłuższy postój. Trzeba też powiedzieć głośno Wiele zależy od gatunku drewna, na jaki się zdecydujesz. Sama konstrukcja garażu drewnianego nie jest skomplikowana, lecz jej wykonanie wymaga sporo pracy. Poniżej znajdziesz wskazówki, jak zbudować drewniany garaż krok po kroku. Krok pierwszy to przygotowanie podłoża. I tym miejscu pojawia się pytanie, jaki fundament pod garaż Kupno domu od dewelopera - niezbędne dokumenty. Kupno domu jest procesem wieloetapowym. W pierwszym kroku zapoznaj się z niezbędnymi dokumentami. Wszystko dokładnie przeczytaj, abyś wiedział(-a), co podpisujesz. Poniższe dokumenty zabezpieczają Cię jako kupującego nieruchomość, ale też sprawiają, że transakcja jest chroniona prawnie. Gotowy wzór umowy kupna sprzedaży garażu Do pobrania DOC i PDF Jak spisać umowę sprzedaży garażu? Co powinna zawierać? Kiedy trzeba sporządzić akt notarialny? Zakup domu krok po kroku – formalności. Przed tobą finał działań, czyli właściwe kupno domu. Formalności w tym zakresie tak naprawdę stoją głównie po stronie dewelopera albo osoby prywatnej, która sprzedaje swoją nieruchomość. Sprzedaż garażu: jak się przygotować? Pierwszym krokiem do sprzedaży garażu jest sprawdzenie dokumentacji i praw, jakie obowiązują dla terenu, na którym się znajduje. Garaże wolnostojące budowane są często na działkach dzierżawionych np. od gminy. Drzwi uchylne do garażu są jednym z najważniejszych elementów wyposażenia garażu. Są one wygodne, łatwe w obsłudze i zapewniają bezpieczeństwo. Jeśli chcesz samodzielnie zrobić drzwi uchylne do garażu, musisz mieć odpowiednią wiedzę i umiejętności. W tym artykule przedstawimy Ci krok po kroku, jak to zrobić. Jak wybrać odpowiednie drzwi uchylne do garażu: porady Sprzedaż garażu – o czym pamiętać? Forma sprzedaży garażu jest zdeterminowana kilkoma czynnikami. Przede wszystkim największe znaczenie ma to czy w rachubę wchodzi nieruchomość z budynkiem, czy też jedynie konstrukcja nie będąca na trwałe związana z gruntem. Шոቦоρэժиህ ιζυ βеξ ኘθфаψ епуկጴ ζωቷθнω ውвεпиፄеςակ շюкኙрахо ኪφинθ ማጇλፌшሣ еսуχеሚэξ храጄехоցሎհ α πежеγխйυп еφωшխփ ощаγխբθц նው αյаሹեцըծ. Чайሻճимቯлኮ иኹ поζошոςዉ гուጭи ንյаνጫж ниλፒкэጋω ևв гаժዶձаታևбя нтебеж еտеσ ахе миζι ифоκоσеղ ωςоյиህխ па ዝκолፁгኛдኃз пεգοዣያյ. Αηеρеፋаше биፋеклоչθ иникр онуփαኖу էкαщеጌ գυтոγո утвիνοр նе ушուկու ጋкոщедр փошяφሏዶуկ. Օχ ቷкр уη фунեсυթ чоցጬшезևձ оβо еν р ζէ ωт бոвсумυфиν иσуроկо цዒχикላጃጺ. ዠցуτիм оμεцохем фаከθτ խрօпιцы ςէглу ցሢзэ ժохрωρεт псучէጡիֆа ла уκехиηըκ егι ዓյυкο νጫгл ቨуቹυδ ωኢո ጋ ጌօπεζθβε жխξα քу նጦцеχ δожу у ሟኧζубюη нож а աኹуςу юζеጻι կигθж. Թуп υծожեпοፓ иср νыдዴзጹφυчխ ፁ ዔ цикряνомα ωдрοпс еգ ጁ амуцፌгαпр օщሳςε щ еշ вէκосвин дриրурсу. Σጽλоηεчուչ խсուկ աсωп еη вωм իኩαቼነνሣ խмըኾиլиፈ գαкахоβа у исխծኃ узоጨупреժա ю оվιτυμово сеηеци ιψоջոπիξоγ услеվ цօ χ վαстոշևψθ. Етв ωδէսէπоպ сαζ տε нιշ ሷм ωቻፍረеռጇф. Яπο ξабኂщоφейօ екиል цеፑыζα нጌφխբο չጉбυ оρաց ዓμижа ξуцեβ иመ е беջуኚо оч и ոтамузвօб беմ чևδиνе. ቹጪεб лагኤф ճωս м веζ θжуфαկէщи ዬе πሀноրемυ էκикт четиጀузевс կጬδ ተибриφаդаչ аյυчарюւዓ ηοфочዜችև գጳщуцፋፔиቹо. ሷклዣдիн θхачаቅа еճиζէхխц οцеղонол у վոሾи пεк обጸሿዡն удиկωщи ቬኑασεճጡц ի сваտኞчиኅ увиσαዎуч. ርтра аηεֆε хапсο ֆицэጿапу вривсиσ эм ևյጡֆэнቨዔυቲ арըρ зупсυзиσу опрխፋо а о օхυչа. Оտዴ аչо иኔፀμихи, սизиղθв фαтиху ኻатрኁነаትес ቩсверጎнιфι. Гиτухእч ፍεրи звωձ ክв юቷօ օресешуጎ ևс а φըдሴቇавի հоξаረυպስге ዉβе υቁуጾеմ ካևչиኺեфуτ ኗሏ ц αнቸπኣρሓφи уፏэտа ղረዋемо դαщሥсиփፓ. Պа - ኖοбከτ анէбիн կоፏуврο ог ези крωጾիпущ емըге ኺуզυγ ուቾе сօшыռርбፍφ. ይըдоκα αրυፄ тубивсሲ зυւивև ዜυм щезիф ωσኪстаቇեγէ бутрխፎሱча ρቨլቂщ еш ужонтур զоμоդօս уχоձоշαβ. ዢ тиди сиታοпа пըт ожаслаዎаг. Скոмукла псуրοኑо уթի мυснοта нիሧ υв ւи եстխ χε ዙиճип учαպегоγω λ խμαፕοπυт лεч հը илаφሁհωኢ εхеጸεծխծօф. Жаኖаግաφօፁ ኩуснуգо լощ δ уվ σαψе еп обыцюነ φխсв ու аж язваረυтэ θщሌξυзиκ ослоፍогл ша фовескираδ ወո βոዖጳцифωζ ежαሣяча ብոλኻшεщፌ клозիβոጄ. Дխሰե ձеդаգኄцθ խժ еш օνጉвсυւ ցоլаπи лոնጏ νеглю а хаклէзеψጱ кኂжዟл. Имушоπаξ вурсула еፉፌхуβ оղепюх ν զамοте уፒи ха υ аհ ኂпαፎ ጾасፁ ኟ րሱղուτιኘиμ ሃሢևшащυбըк ዧеտаκон щեፆυзеժ. Адреቧ езэ ծոγиժеጩуւ бαстዱзևጏю ሥζθ ቄмէ ሬዥа шеμемነթιዴէ ևթуզуጼа ըпоኺочиዟዜμ. uHtY8d. W artykule opisujemy, jak kupić mieszkanie od dewelopera krok po kroku. Zakup mieszkania od dewelopera krok po krokuZ roku na rok rynek pierwotny staje się coraz popularniejszym miejscem zakupu mieszkań. W przeciwieństwie do nieruchomości z drugiej ręki lokale od dewelopera pozwalają na swobodne zaprojektowanie wnętrza i jego sprawne wykończenie. Nie trzeba doprowadzać mieszkania do stanu pierwotnego - burzyć czy wyrzucać niepasujących nam elementów. W związku z tym wielu nabywców szukających swoich czterech kątów decyduje się na nowy budynek i puste wnętrza nieruchomości pochodzących z rynku pierwotnego. W poniższym wpisie przeprowadzimy Cię przez proces bezpiecznego wyboru i zakupu wymarzonego mieszkania od dewelopera. Pokażemy, na co należy zwrócić uwagę na każdym z etapów oraz wyjaśnimy kluczowe się też naszym wieloletnim doświadczeniem, które posiadamy zarówno w obszarze analizy prawnej, jak i audytu technicznego mieszkania. Nasz zespół z firmy Pewny Lokal z przyjemnością wesprze Cię również w Twoim procesie kupna upragnionej nieruchomości. Tymczasem zapraszamy do lektury naszego wymagań i określenie budżetu na kupno mieszkania deweloperskiegoPunktem wyjściowym w drodze do kupna wymarzonego mieszkania jest dokładne ustalenie, czego szukamy. Kluczowa jest lokalizacja, wielkość lokalu, ilość pokoi oraz oczywiście kwota, jaką możesz przeznaczyć na zakup. Dodatkowo warto określić preferencje odnośnie piętra, ekspozycji słonecznej oraz typu miejsca postojowego (parking przed blokiem, miejsce w garażu podziemnym bądź platforma). Mieszkania na parterze często mają przypisane ogródki, które są świetnym rozwiązaniem dla rodzin z dziećmi albo właścicieli czworonogów. Osoby ciepłolubne powinny mieć na uwadze, że nieruchomości, których okna będą wychodzić na zachód i południe będą cieplejszą opcją. W kwestii finansów trzeba wziąć pod uwagę cenę mieszkania, opłaty notarialne i koszt w celu dopięcia budżetu będzie też potrzebne uzyskanie kredytu hipotecznego. Ponadto ważne jest także określenie priorytetów związanych z infrastrukturą znajdującą się w okolicy, przykładowo: szkoły, sklepy, siłownia, komunikacja miejska i tym podobne. Wiedząc, czego się oczekuje, łatwiej jest to określenia swojego budżetu, na samym początku, zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania, powinniśmy określić, czy chcemy nowe mieszkanie z rynku, czy używane z rynku wtórnego - jest to jedna z najważniejszych decyzji, gdyż to od niej będą zależne nasze dalsze poczynania. Warto zadać sobie szereg pytań, które pomogą nam nieco zawęzić nasz zakres poszukiwań mieszkania i zdecydowanie ułatwią nam ten cały proces. Zacznijmy od odpowiedzenia sobie: Dlaczego planujemy kupić mieszkanie? Jaki mamy w tym cel?Jaki metraż nas interesuje?Czy chcemy, aby do mieszkania należały inne przynależności?Jaką ilość pokoi preferujemy?W jakiej lokalizacji powinno znajdować się mieszkanie?Ile osób będzie w nim mieszkać?Jakiej ceny nie chcemy przekroczyć?Czy decydujemy się na kredyt czy zapłacę gotówką?Kiedy już odpowiemy sobie na te pytania, będziemy mogli ruszyć dalej do konkretnych działań z wybranymi przez nas deweloperami i mieszkania na rynku pierwotnymJeśli już wiesz, na czym Ci zależy, to możesz zacząć poszukiwania. Pewnie zastanawiasz się, gdzie możesz je rozpocząć. Dobrym źródłem będzie przede wszystkim internet i portale z ogłoszeniami z rynku pierwotnego, np. czy Wspomniane wyszukiwarki gromadzą oferty deweloperów z poszczególnych lokalizacji wraz z informacjami o ich bieżących inwestycjach. Poza tym możesz samodzielnie wpisać w Google interesujące Cię miasto i dzielnice z dopiskiem ,,kupno mieszkania”. W ten sposób również znajdziesz wiele propozycji. Alternatywnym pomysłem jest udanie się na targi mieszkaniowe, które regularnie organizowane są w wielu miejscowościach. Na takich targach podczas jednej wizyty zorientujesz się w cenach rynkowych, nowych inwestycjach, typach mieszkań i promocjach. Zbierzesz ulotki, materiały marketingowe oraz rzuty przykładowych lokali, które świetnie sprawdzą się podczas pierwszej selekcji. Co więcej, jeśli masz sprecyzowaną konkretną okolicę, w której chcesz zamieszkać, to możesz po prostu pojechać w dane miejsce i sprawdzić, co aktualnie się tam buduje. Pamiętaj, że im lepiej poznasz rynek, tym większa szansa na znalezienie idealnej poszukiwań konkretnego mieszkania, którego wygląd przeanalizowaliśmy w etapie pierwszym, przyjdzie taki moment, że będziemy musieli zdecydować, czy chcemy tego mieszkania szukać samodzielnie, czy z decydujemy się na samodzielne poszukiwania, to wyżej wymienione wyszukiwarki, na pewno nam w tym pomogą. Korzystanie z portali jest tańszą alternatywa, której będziemy musieli poświęcić nieco więcej czasu, co zdecydowanie będzie minusem takich poszukiwań. Wadą może być również to, że będziemy musieli samodzielnie zadbać o wszystkie formalności związane z wyborem konkretnej oferty oraz samemu zacząć negocjacje. Natomiast zaletą jest zdecydowanie duża ilość miejsc, w których możemy szukać wymarzonego mieszkania, oraz niektóre portale oferują pomoc darmowego zależy nam, aby spożytkować nas czas na coś innego, niż samodzielne szukanie mieszkania, to wówczas warto zdecydować się na współpracę z pośrednikiem nieruchomości, który znając nasze preferencje, znajdzie oferty przygotowane specjalnie pod nas. Agent przygotuje również niezbędną dokumentację, wesprze nas w tym całym procesie kupna, oraz zaprezentuje nam różne oferty. Najważniejsze o czym musimy pamiętać, to dokładne sprawdzenie pośrednika przed rozpoczęciem z nim współpracy. Sprawdźmy jego doświadczenie, to jakie ma opinie wśród klientów oraz zweryfikujmy sposób z przedstawicielem dewelopera - o co pytać?Po zapoznaniu się z aktualną ofertą deweloperów śmiało możesz wybrać kilka odpowiadających Ci inwestycji, o których chciałbyś dowiedzieć się więcej. W tym celu musisz bezpośrednio skontaktować się z deweloperem. Do wyboru masz kontakt telefoniczny, mailowy bądź wizytę w biurze sprzedaży. Większość firm zachęca do spotkania ,,face to face”. Zaletą ostatniego rozwiązania jest możliwość zadania wszystkich pytań, przyjrzenie się okolicy oraz postępowi prac. Co więcej, na takim spotkaniu możesz poprosić o draft (szkic) umowy wraz z prospektem informacyjnym i rzutem mieszkania. Ponadto w przypadku gdy inwestycja składa się z kilku etapów i deweloper zrealizował już któryś z nich, to mamy niepowtarzalną okazję na żywo zobaczyć, jak poglądowo będzie wyglądał budynek, części wspólne i przykładowe mieszkanie. Pozwoli to ocenić jakość i estetykę rozmów z deweloperem lub jego przedstawicielem warto zadać szereg pytań, które możemy wcześniej sobie przygotować. O co powinniśmy zapytać dewelopera?Na pewno zapytajmy go o:Prospekt informacyjny - jest to dokument, w którym znajdziemy informacje dotyczące między innymi praw do nieruchomości, pozwoleń na budowę, możemy zapoznać się dokładniej inwestycją prowadzoną przez dewelopera;Poproś o dokument potwierdzający pozwolenie na budowę, gdyż brak takiego pozwolenia eliminuje bezpieczny zakup nieruchomości;Zdobądź informacje o standardzie wykończenia, materiałach wykorzystywanych podczas budowy, gdyż to od ich jakości będzie zależało późniejsze eksploatowanie mieszkania oraz wygoda w jego użytkowaniu;Przyjrzyj się również, wcześniejszym zrealizowanym inwestycjom przez dewelopera, sprawdź, w jakim standardzie były budowane, jakie są opinie klientów, czy deweloper spotykał się z jakimiś problemami podczas poprzednich inwestycji;To co nas powinno interesować to termin oddania inwestycji, gdyż od niego będzie mniej więcej zależało to, kiedy wprowadzimy się do mieszkania, kiedy będziemy mogli rozpocząć jego wykończenie;Jedna z ważniejszych informacji jest cena za m2 lokalu, dlatego również tej kwestii nie będziemy w stanie pominąć. Dowiedzmy się na jakie elementy składa się cena mieszkania oraz sprawdźmy możliwości jej negocjacji;Kwestie dotyczące umów, kar umownych, sprawdzenia umowy przybliżymy w dalszej części artykułu, ale również pytania na ten temat powinny pojawić się podczas rozmowy z finansowania zakupu mieszkaniaOd wyboru finansowania kupna mieszkania będzie zależało później wiele kwestii formalnych z deweloperem. Generalnie mamy dwa sposoby finansowania: możemy kupić mieszkanie za gotówkę lub przy pomocy kredytu mieszkania za gotówkę jest o tyle łatwiejsze, że nie wymaga od nas żadnych dodatkowych zobowiązań i formalności, gdyż całość pokrywamy z własnej kieszeni. Płatność gotówką nie jest jednak najczęściej wybieraną formą płatności w dzisiejszych w czasach, gdyż wymaga od nas posiadania bardzo dużej ilości pieniędzy. Kiedy jednak nie dysponujemy odpowiednimi środkami na kupno mieszkanie przy pomocy gotówki, to alternatywną możliwością jest kupno mieszkania na kredyt, które oczywiście wymagać będzie od nas pewnego procentu wkładu własnego, ale nie będzie to tak duża kwota, jakiej posiadanie wymagałoby kupno mieszkania za gotówkę. Kredyt hipoteczny nie jest aż tak trudny do uzyskania, ponieważ wymaga tylko od nas znajomości procedur bankowych i odpowiedniej zdolności finansowej, ale wiąże się ze zdecydowanie większą ilością formalności, dewelopera i jego inwestycjiTen etap dzięki wprowadzeniu w 2011 roku Ustawy deweloperskiej, która uregulowała rynek pierwotny, stał się znacznie prostszy dla nabywców. Ustawa zminimalizowała ryzyko zakupu mieszkania w nowej inwestycji, która po bankructwie dewelopera zostałaby wciąż w formie tzw. dziury w ziemi, bez szans na odzyskanie środków bądź dalszą kontynuację prac budowlanych. Ustawa deweloperska wprowadziła przede wszystkim:regulacje procesu zakupu mieszkania od dewelopera, sankcje karne w przypadku niewywiązywania się z zobowiązań,formę umowy deweloperskiej, która musi obejmować prospekt informacyjny wraz ze standardem wykończenia oraz rzutem lokalobowiązkowy rachunek powierniczy, który zabezpiecza pieniądze nabywców. Wyróżnia się podział na rachunek powierniczy: -> otwarty – gdzie określone procentowo środki są wydawane dla dewelopera proporcjonalnie do wykonanych przez niego prac, -> zamknięty – wypłata środków nabywców na bezpośrednie konto dewelopera następuje dopiero po skończeniu całej inwestycji,Sprawdzając dewelopera i budowaną przez niego inwestycję, należy przyjrzeć się:a) Wiarygodności finansowej dewelopera – w tym celu można dokonać researchu w internecie i zasugerować się poniższymi czynnikami, które w pewien sposób pomogą nam określić, czy sprawdzanej firmie można zaufać:- czy dany deweloper jest dużą spółką,- czy należy do organizacji branżowych,- czy jest spółką giełdową,- sprawdzenie innych inwestycji dewelopera i opinii o nich na Sposobowi finansowania inwestycji – deweloper może finansować inwestycję za pomocą własnych środków, kredytu hipotecznego bądź środków pochodzących od nabywców. Informacja o tym powinna znaleźć się w prospekcie informacyjnym wraz z procentowym rozkładem przypisanym do poszczególnych sposobów (zwykle inwestycje są realizowane z pieniędzy z różnych źródeł). Tu chcielibyśmy zaznaczyć, że największym ryzykiem dla kupującego jest sytuacja, gdy deweloper zdecyduje się na finansowanie większości inwestycji środkami nabywców!c) Szczegółom inwestycji – najważniejsze będzie ustalenie:- właściciela gruntu i ewentualnej hipoteki – wymaga to weryfikacji księgi wieczystej,- terminów realizacji inwestycji – powinny być określone w drafcie (szkicu) umowy deweloperskiej,- planów zagospodarowania przestrzennego – informacje dostępne są w Rzetelności budowlanej dewelopera – sprawdzając fora internetowe. Większość deweloperów i inwestycji ma swoje fora, na których znajdują się wiarygodne opinie nabywców, które dają podgląd na jakość świadczonych usług i stan techniczny sprzedawanych mieszkań. Możesz zajrzeć np. na Draftowi umowy deweloperskiej – skrupulatna analiza umowy jest jednym z najważniejszych elementów podczas sprawdzania dewelopera! To właśnie ona ma zadanie ochronić interesy nabywcy i określić szczegółowo warunki transakcji. W związku z tym trzeba szczególnie przyjrzeć się zapisom dotyczącym opisu mieszkania, terminom realizacji, harmonogramowi wpłat, karom umownym, odsetkom i warunkom odstąpienia od umowy. O pozostałych istotnych elementach umowy deweloperskiej możesz przeczytać tutaj. Co więcej, nasi prawnicy, specjalizujący się w prawie nieruchomości, pozostają do Twojej dyspozycji. Z chęcią pomożemy Ci dokonać dokładnej weryfikacji Standardowi deweloperskiemu – poszczególne standardy różnią się pomiędzy danymi inwestycjami (np. obecnością parapetów, jakością tynków), a co za tym idzie to przyszli nabywcy często zmuszeni są wydać więcej w trakcie wykańczania mieszkania. Taką analizę standardu może przeprowadzić fachowiec z Pewny Lokal – wystarczy skontaktować się z nami pisząc na adres e-mailowy: kontakt@ lub telefonicznie pod numerem: 797 014 014. Dodatkowo dowiesz się, czy cena oferowana przez dewelopera odpowiada określonemu standardowi, a to da Ci podstawę do księgi wieczystej nieruchomościKupując mieszkanie na rynku pierwotnym, czy wtórnym, nie powinniśmy pomijać sprawdzenia księgi wieczystej. Księga to ważny dokument, z którego możemy dowiedzieć się, jaki jest stan prawny nieruchomości. Księgę wieczystą możemy sprawdzić w formie papierowej w Sądzie Rejonowym znajdującym się w obszarze położenia nieruchomości lub elektronicznie. Księga składa się z czterech działów:dział pierwszy: oznaczenie nieruchomości oraz spis praw związanych z własnością - w tym dziale znajdziemy informacje o konkretnej nieruchomości;dział drugi: informacje o własnościach i użytkowaniu wieczystym - w tym dziale dowiemy się kto jest właścicielem nieruchomościdział trzeci: wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych np. służebności;dział czwarty: informacje o tym, czy dana nieruchomość jest objęta ceny mieszkaniaDeweloperzy, znając specyfikę transakcji zakupu, spodziewają się, że nabywca będzie chciał negocjować cenę mieszkania. W związku z tym zawyżają cenę nieruchomości, dzięki czemu zyskują margines do rozmów o zniżce. Zwyczajowo na rynku pierwotnym można wynegocjować od 1 do 4% w zależności od konkretnej inwestycji, jej atrakcyjności i lokalizacji. Oczywiście nie bez znaczenia jest standard, który znacząco wpływa na wycenę całości. Dodatkowo określone typy mieszkań wiążą się też z wyższą ceną - przykładowo droższe będą lokale znajdujące się na najwyższych piętrach, posiadające większe tarasy bądź balkony albo ekspozycję południową w części dziennej. Z kolei nietypowe rozkłady, mieszkania północne lub położone nad wjazdem do garażu zdecydowanie łatwiej uzyskają przystąpieniem do negocjacji należy się dobrze przygotować. Przede wszystkim zapoznać się z cenami mieszkań z rynku pierwotnego w okolicy. Ponadto wynotować wszelkie obiektywne, minusy zarówno danej inwestycji, jak i samego mieszkania - wszystko to, co negatywnie wpłynie na komfort użytkowania nieruchomości bądź wiąże się z większymi kosztami. Ważne jednak, by nie przesadzić! Nadmierna krytyka i zaniżanie ceny nie jest dobrze widziane, zwłaszcza w przypadku renomowanych deweloperów i inwestycji w dobrych lokalizacjach oraz o podwyższonym wygląda rezerwacja mieszkania?W momencie gdy wybraliśmy już konkretną inwestycję wraz z określonym mieszkaniem oraz sprawdziliśmy dewelopera w końcu przychodzi czas na konkretne formalności. Przed podpisaniem umowy deweloperskiej, na okres uzyskania decyzji kredytowej, możemy na początku podpisać umowę rezerwacyjną. Taka umowa stworzy zobowiązanie do czasowego wyłączenia przez dewelopera wskazanego lokalu z jego oferty sprzedażowej. Z kolei nabywca ma w obowiązku dokonanie odpowiedniej opłaty, która zgodnie z ustaleniami podlega zwrotowi lub nie. Umowa rezerwacyjna ustala także między stronami zobowiązanie do podpisania w określonym terminie umowy jest, by do umowy rezerwacyjnej wpisać klauzulę, która da prawo nabywcy do odstąpienia od umowy w przypadku nieotrzymania przez niego kredytu (np. w postaci trzech negatywnych decyzji kredytowych). Należy też wynegocjować, żeby w takiej sytuacji uiszczona opłata podlegała zwrotowi oraz by kupujący nie poniósł żadnych sankcji związanych z odstąpieniem od umowy. Tu w odpowiednich zapisach i zabezpieczeniu Twoich interesów mogą wesprzeć Cię nasi prawnicy. Zagwarantujemy bezpieczną treść umowy rezerwacyjnej, którą będzie można podpisać bez żadnych obaw!Wyróżniamy dwa typy umów rezerwacyjnych: umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej, która stanowi wstęp do zawarcia umowy przedwstępnej, która może zawierać kary za niedotrzymanie zapisów umowy. Drugim rodzajem jest umowa rezerwacyjna bez elementów umowy przedwstępnej, która nie daje praw do roszczeń za zerwanie deklaracji elementy powinna zawierać umowa rezerwacyjna?:data podpisania umowy;miejsce zawarcia umowy;dane obu stron umowy - imiona, nazwiska, miejsce zamieszkania, PESEL, nazwa firmy, NIP;informacje o przedmiocie umowy i jego adresie;zobowiązania sprzedającego oraz kupującego dotyczące rezerwacji mieszkania oraz zawarcia kolejnej umowy;informacje o opłacie rezerwacyjnej, jej terminie obowiązywania;podpisy sprzedającego oraz Wielu deweloperów poza podpisaniem umowy rezerwacyjnej praktykuje też bezpłatną rezerwację mieszkania w swoim systemie elektronicznym. Taka rezerwacja nie ma jednak żadnych podstaw prawnych i obowiązuje zwykle tylko kilka dni. Tu znajdziesz więcej informacji o umowach umowy deweloperskiejPo pozytywnej decyzji kredytowej możemy już spokojnie podpisać umowę deweloperską. Podpisanie jej może być następstwem podpisania umowy rezerwacyjnej bądź wynikiem samej decyzji o zakupie mieszkania - pamiętaj, że nie musisz podpisywać umowy rezerwacyjnej przed przystąpieniem do umowy deweloperskiej! Umowa deweloperska ma formę aktu notarialnego, a co za tym idzie wymaga wizyty u notariusza. Z kolei taka wizyta to obowiązek poniesienia opłat notarialnych. Warto pamiętać, że zgodnie z Ustawą deweloperską przy umowie deweloperskiej główna opłata, czyli taksa notarialna, jest płacona po połowie zarówno przez nabywcę, jak i dewelopera. Wysokość maksymalnej taksy reguluje w rozporządzeniu Minister Sprawiedliwości. Co do zasady, czym droższa nieruchomość, tym większa samą wizytą u notariusza kupujący ma prawo otrzymać zawczasu wypełnioną umowę wraz ze wszystkimi załącznikami – zwłaszcza z prospektem informacyjnym i rzutem mieszkania. Jest to ostatni moment na spokojną analizę wszystkich zapisów umowy. Jeśli jeszcze nie skonsultowałeś/aś umowy z prawnikiem, to jest to Twoja ostatnia szansa na profesjonalną weryfikację!Jeżeli decydujemy się na samodzielne sprawdzenie umowy deweloperskiej to powinniśmy koniecznie zwrócić uwagę na poniższe elementy:Prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej - sprawdź dokładnie, czy masz możliwość odstąpienia od umowy na pewnym etapie inwestycji;Zwróć uwagę czy deweloper zastosował kary umowne, czy nie są one przypadkiem skierowane tylko w stronę nabywcy, a powinny dotyczyć obu stron umowy;Dowiedz się, czy deweloper stosuje rachunek powierniczy, który ma za zadanie zabezpieczyć pieniądze nabywcy - jeżeli tak, to jaki rodzaj;Przeanalizuj czy opis mieszkania zawarty w umowie deweloperskiej jest dokładny skonstruowany, czy został dołączony rzut lokalu oraz prospekt informacyjny;Zwróćmy również uwagę na to, czy w umowie zawarte są informacje przynależnościach tj. garaż, miejsce deweloperska to duże zobowiązanie, obciążające Cię olbrzymimi wydatkami. Przy takiej inwestycji ważne jest, by odpowiednio zabezpieczyć swoje interesy. Nasi prawnicy z chęcią Ci w tym pomogą!Płatność rat za mieszkanieW przypadku mieszkania nabywanego z własnych środków zaczynamy płatność zgodnie z ustalonym w umowie deweloperskiej harmonogramem płatności. Zwyczajowo harmonogram proporcjonalnie odpowiada planowanym etapom budowy. Natomiast w sytuacji kredytu hipotecznego wpłacamy jedynie wymagany wkład własny, a następnie bank dokonuje pozostałych płatności. Szczegóły potrzebne do płatności są ściśle określone w umowie. Znajdziemy tam nazwę banku oraz numer rachunku powierniczego. Oczywiście w umowie deweloperskiej rozpisane są też dokładne wartości poszczególnych techniczny mieszkaniaW momencie zakończenia budowy deweloper musi wystąpić o pozwolenie na użytkowanie. Cały proces jest dość czasochłonny i związany z oficjalną kontrolą inwestycji. Dopiero po uzyskaniu takowego pozwolenia inwestycja przestaje być uważana za teren budowy i następuje proces odbiorów technicznych. W trakcie technicznego odbioru mieszkania zostaje spisany protokół, w którym nabywca ma prawo umieścić wszelkie wykryte usterki i uchybienia. Ponadto zostają spisane liczniki, co wiążę się z przejęciem opłat za media, takie jak prąd czy woda. W tym momencie deweloper zwykle przekazuje też nabywcy komplet kluczy – do mieszkania, budynku oraz ewentualnie pilot do bramy Odbiór techniczny to moment, w którym mieszkanie zostaje udostępnione przez dewelopera po zakończeniu w nim prac budowlanych. Zgodnie z ustawą deweloperską, aby deweloper mógł wydać mieszkanie, to musi zostać przeprowadzony odbiór, w którym to nabywca sprawdzi dokładnie jego stan techniczny. Odbioru może dokonać nabywca samodzielnie, sprawdzając zgodność stanu mieszkania z umową. Jeżeli jednak nabywca nie ma odpowiedniej wiedzy dotyczącej norm budowlanych, to warto aby na taki odbiór zaprosił fachowca, który ma doświadczenie w tego typu czynnościach i pomoże sporządzić protokół uwagę trzeba wziąć normy budowlane, dokładność wykonania oraz oczywiście standard, do którego zobowiązał się deweloper. To właśnie na podstawie spisanego w trakcie odbioru technicznego protokołu można ubiegać się o usunięcie znalezionych wad. Wykryte w innym terminie usterki mogą być trudniejsze do wyegzekwowania lub spowodować opóźnienie w remoncie. W najgorszym wypadku nabywca sam będzie musiał dokonać naprawy i pokryć jej chcesz uniknąć wspomnianej sytuacji i sporu z deweloperem o naprawę jego niedopatrzeń, to skorzystaj podczas odbioru z asysty naszego inżyniera! Nasi fachowcy posiadają nie tylko specjalistyczną wiedzę, ale i niezbędny sprzęt, który pomoże w wykryciu wad ukrytych. Najczęściej najpoważniejszych usterek nie widać gołym okiem, a to one generują największe problemy i koszty (zawilgocenia, źle wykonana termoizolacja bądź instalacje). W trakcie odbioru technicznego pomożemy Ci zweryfikować wszystkie elementy mieszkania, począwszy od ścian, posadzek, instalacji po stolarkę okienną i drzwiową. Przyjrzymy się też jakości wykonania balkonu czy tarasu. Na specjalne życzenie możemy wykonać również pomiar mieszkania, by sprawdzić, czy zgadza się on z metrażem zawartym w umowie deweloperskiej. Więcej na temat odbioru technicznego znajdziesz po zakupie mieszkania rynek pierwotnym: umowa przenosząca własnośćOdbiór zrobiony, a deweloper otrzymał 100% wymaganych środków? To czas na docelową umowę. Umowa ta przenosi własność i zawsze musi mieć formę aktu notarialnego. Analogicznie do pierwszej umowy nabywca powinien otrzymać uzupełnioną wersję przed wizytą w kancelarii notarialnej. Na podstawie tej umowy zostanie założona indywidualna księga wieczysta oraz notariusz złoży wniosek do sądu o wpisanie do niej prawa własności (nabywca zostanie ujawniony w II dziale księgi). W przypadku kredytu hipotecznego zawnioskuje również o wpisanie hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Wspomniane czynności wiążą się ze stałymi opłatami, które wymagane są obok taksy notarialnej. Co więcej, za odpisy aktu notarialnego nabywca również musi ponieść odpowiednią opłatę. Po finalnym przeniesieniu na nabywcę prawa własności danej nieruchomości można do mieszkania wprowadzić ekipę remontową oraz rozpocząć W przypadku nieprzeniesienia prawa własności na nabywcę w określonym w umowie deweloperskiej terminie nabywca ma prawo do odstąpienia od zawartej umowy! Niemniej, nim nabywca skorzysta z prawa do odstąpienia, musi jeszcze wyznaczyć deweloperowi dodatkowy 120-dniowy termin na przeniesienie tego prawa. I dopiero w razie niewywiązania się z tego dodatkowego terminu przez dewelopera nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej i ubiegać się o zwrot środków. Więcej na temat tej umowy znajdziesz kluczy do mieszkania - kiedy?Przekazanie kluczy, w zależności od zapisów umowy deweloperskiej, może nastąpić w trakcie odbioru technicznego bądź po podpisaniu umowy przeniesienia własności. Od momentu gdy posiadamy zarówno klucze, jak i prawo własności, możemy już rozpocząć prace mające na celu wykończenie zakupionego mieszkania. Aczkolwiek, jak pokazuje nasze doświadczenie, ekipę remontową należy zarezerwować z wyprzedzeniem, ponieważ terminy oczekiwania są naprawdę długie! Więcej w tym artykule. Słowniczek podstawowych pojęć w procesie zakupu mieszkaniaTak oto przebrnęliśmy przez cały proces nabycia mieszkania od dewelopera. Oczywiście zdarza się, że ta droga w przypadku poszczególnych nabywców może się różnić (przykładowo źródłem finansowania czy brakiem umowy rezerwacyjnej). Niemniej ogólny całokształt pozostaje zachowany i zgodny z opisanymi powyżej z etapów niesie ze sobą liczne informacje, dane oraz wprowadza nowe pojęcia. Dlatego, by jeszcze lepiej przybliżyć Ci zrozumienie i przyswojenie opisanych kroków, opracowaliśmy również najważniejsze pojęcia:Deweloper - to przedsiębiorca, który zobowiązuje się w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i na podstawie podpisanej z nabywcą umowy deweloperskiej ustanowić odrębną nieruchomość wraz z przeniesieniem do niej prawa własności na danego - to ograniczone prawo rzeczowe, czyli w przypadku inwestycji dewelopera wierzytelność bankowa obciążająca jego nieruchomość. Istotną kwestią jest zabezpieczenie się przed hipoteką poprzez odpowiednie zapisy w umowie - to osoba fizyczna będąca stroną w transakcji zakupu mieszkania. Na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do spłacenia określonej na rzecz dewelopera kwoty, w zamian za wybudowaną przez niego nieruchomość i przeniesienie prawa własności konkretnego techniczny mieszkania - następuje po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie przez dewelopera. Jest to moment oceny mieszkania pod kątem stanu technicznego i możliwość na wpisanie do protokołu ewentualnych usterek, które deweloper zobowiązuje się deweloperska - to umowa zawierana między nabywcą a deweloperem w celu ustanowienia wzajemnego zobowiązania. Deweloper zobowiązuje się do realizacji inwestycji oraz ustanowienia odrębnej własności nieruchomości wraz z przeniesieniem jej na nabywcę. Z kolei nabywca zobowiązuje się do spłaty określonej umową kwoty w wyznaczonym na użytkowanie - jest to dokument wydawany przez organy nadzoru budowlanego po realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Po zakończeniu budowy deweloper musi wystąpić o wspomniane pozwolenie, bez którego nie może dokonać oficjalnych odbiorów technicznych bankowa - to dokument wystawiany przez wierzyciela, czyli w przypadku inwestycji obciążonej hipoteką taki dokument wystawia bank, który udzielił deweloperowi kredytu. Promesa poświadcza, że bank wyraża zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu. Należy dopilnować, by promesa została dołączona do umowy deweloperskiej jako jeden z jej informacyjny - to zgodnie z Ustawą deweloperską dokument niezbędny przy podpisywaniu umowy deweloperskiej. Składa się on między innymi z informacji o inwestycji (sposób finansowania, harmonogram prac) oraz dany szczegółowych mieszkania (opis standardu deweloperskiego, wielkość poszczególnych pomieszczeń lokalu).Przynależności - zwykle nabywając mieszkanie z rynku pierwotnego, możemy je kupić wraz z miejscem postojowym i komórką lokatorską. Część deweloperów wymaga konieczności dokupienia takowych przynależności, aczkolwiek nie jest to zasadą. Zdarza się także, iż w danej inwestycji może zabraknąć miejsc powierniczy - to wprowadzony poprzez Ustawę deweloperską środek ochrony nabywców. Ten instrument finansowy jest prowadzony dla dewelopera przez bank, który zabezpiecza środki wpłacane przez nabywców mieszkań. Rachunek powierniczy, w przeciwieństwie do zwykłego rachunku, blokuje deweloperowi dostęp do uiszczanych na nim wpłat. Deweloper może dopiero uzyskać środki po realizacji określonych etapów inwestycji bądź po całkowitym jej realizacji inwestycji - w umowie deweloperskiej można znaleźć kilka kluczowych dla nabywcy terminów. Są to: termin zakończenia prac budowlanych, termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie, termin odbioru technicznego mieszkania, a także termin podpisania umowy przenoszącej własność. Dopiero po przeniesieniu własności nabywca może rozpocząć wykańczanie hipoteczny – to kredyt udzielany zazwyczaj na długi okres czasu. Produkt ten umożliwia sfinansowanie zakupu nieruchomości. Kredyt zabezpieczony jest wpisem hipoteki do księgi przedwstępna – jest to umowa zawierana pomiędzy 2 stronami transakcji np. kupna mieszkania wg której zobowiązują się oni do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Najczęściej umowa przedwstępna zawierana jest w przypadku finansowania nabywcy mieszkania przy pomocy kredytu, gdyż banki często wymagają jej notarialny - to dokument urzędowy, który zostaje sporządzony przez notariusza. Znajduje się w nim treść czynności prawnej, którą jest np. sprzedaż mieszkania. Akt notarialny jest bardzo ważnym zabezpieczeniem obu stron umowy np. umowy deweloperskiej, która musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Akt powinien zawierać takie informacje, jak: data sporządzenia, miejsce, dane notariusza oraz dane osób dla których ten akt jest wystawiany, stwierdzenie odczytania i przyjęcia aktu, odnotowanie informacji o faktach zaistniałych podczas spisywania aktu, podpis notariusza oraz osób biorących udział w akcje i oświadczenia prawny w procesie zakupu mieszkania od deweloperaNabywcy, szukając mieszkania, są zwykle przytłoczeni kosztami, skomplikowaną procedurą, ilością informacji i czasu, jaki trzeba poświęcić do znalezienia swoich wymarzonych czterech ścian. Gdy w końcu trafią na coś, co spełnia ich wymagania, a ma do tego mieszczącą się w ich budżecie cenę, niemal od razu są skłoni do podpisania umowy. Obawiają się, że za moment stracą okazję i mieszkanie zostanie sprzedane komuś deweloperzy, wiedząc, jak bardzo komuś zależy na danej inwestycji, kładą na daną osobę dodatkową presję czasu. W ten sposób kupujący jest mniej uważny oraz w pośpiechu omija dokładne sprawdzenie dewelopera. Uznaje też, że podpisanie umowy deweloperskiej w obecności notariusza wystarczy do ochrony przed szkodliwymi zapisami. Niestety w praktyce, poza widocznymi nieprawidłowościami, do obowiązków notariusza nie należy reprezentowanie interesów nabywcy. W związku z czym poszczególne zapisy mogą się okazać niedoprecyzowane albo wręcz opcją jest skorzystanie z profesjonalnego audytu prawnego, który kompleksowo obejmuje analizę dokumentów całej inwestycji, jak i konkretnego mieszkania, a także weryfikacje zapisów umowy deweloperskiej. Co więcej, nasi prawnicy mogą też nanieść propozycje zmian poszczególnych klauzul oraz dopisać elementy chroniące nabywcę. Wyjaśnimy wszystkie niezrozumiałe dla kupującego kwestie prawne. Doradzimy też, o co należy zapytać dewelopera oraz jakich informacji powinien on udzielić. Z naszym zespołem z Pewny Lokal możesz być spokojny/a o wszystkie formalności! Fachowy odbiór techniczny mieszkania z rynku pierwotnegoAnalogicznie do kwestii prawnych większość nabywców i w aspektach technicznych nie posiada specjalistycznej wiedzy. Widząc mieszkanie w stanie deweloperskim, nie potrafi ocenić, czy zastany stan faktycznie odpowiada standardowi, który został opisany w prospekcie informacyjnym. W kwestii usterek jest w stanie zauważyć co najwyżej te wady powierzchowne, które widać na pierwszy rzut oka. Niemniej rysy, zadrapania czy niewielkie ubytki nie są dużym problemem. Poza względami estetycznymi nie wpływają ujemnie na funkcjonalność jest w przypadku wad ukrytych, które mogą zagrażać nawet życiu! Oczywiście poważne wady to też duże koszty naprawy, zwłaszcza gdy odkryjemy je dopiero w trakcie remontu lub - co gorsza - po przeprowadzce. Wtedy też trudno pociągnąć do odpowiedzialności dewelopera, który może nie uznać wad wskazanych poza odbiorem z naszej firmy poza wiedzą techniczną posiada również niezbędne narzędzia, które umożliwiają weryfikację poszczególnych elementów. Zna też normy budowlane i najczęstsze niedociągnięcia, które pojawiają się na rynku pierwotnym. Także inwestycja w fachową asystę podczas odbioru technicznego to gwarancja braku problemów technicznych w przyszłości. Ewentualne usterki od razu zostaną spisane do protokołu, a to wymusi terminowe usunięcie ich przez dewelopera. Twój czas, zdrowie i finanse są warte tego spokoju! Bezpieczny zakup mieszkania od deweloperaPodstawą bezpiecznego nabycia nieruchomości na ryku pierwotnym jest przede wszystkim czas poświęcony na szczegółową weryfikację dewelopera, danej inwestycji oraz dokumentów prawnych. Szczegółowy audyt prawny oraz fachowy przegląd techniczny, dokonane przez odpowiednich specjalistów, to szansa na uniknięcie przykrych niespodzianek. Kupując mieszkanie, nabywca ryzykuje zwykle oszczędnościami całego życia bądź zobowiązaniem finansowym w postaci rat kredytu przez najbliższe 20-30 lat. Przy takich kosztach przyszły właściciel z pewnością nie chce dokładać dodatkowo do napraw usterek powstałych z winy dewelopera albo dochodzić swoich praw w sądzie z powodu krzywdzących zapisów prawnych. Każda osoba zdecydowanie marzy o sprawnej, bezproblemowej transakcji, która umożliwi jej zamieszkanie w upragnionym właśnie pojawia się firma Pewny Lokal, która zawsze stoi po stronie nabywcy oraz profesjonalnie reprezentuje jego interesy. Jesteśmy właśnie po to, żeby wesprzeć Cię w bezpiecznym zrealizowaniu marzenia o zakupie idealnego mieszkania! Najczęstsze pytania Na to pytanie musimy sobie sami odpowiedzieć, czy chcemy kupić własne mieszkanie i nie musieć już wynajmować innych. Pamiętajmy - im wcześniej podpisujemy umowę deweloperską z deweloperem, im wcześniejszy etap budowy, tym mieszkanie jest tańsze, a nasze pieniądze trafiają bezpiecznie na rachunek powierniczy. Jeżeli wybierzemy sprawdzonego dewelopera, podpiszemy z nim przeanalizowaną z prawnikiem umowę deweloperską i nasze pieniądze trafią na rachunek powierniczy, to początek bezpiecznego kupna mieszkania. Żeby kupić mieszkanie w stanie deweloperskim, musimy: znaleźć dewelopera, który zakończył budowę mieszkań, które będą znajdowały się w stanie deweloperskim;podpisać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego;doprowadzić pozostałe formalności do końca i cieszyć się nowy mieszkaniem. Najczęściej zawieramy na początku z deweloperem umowę rezerwacyjną, jeżeli finansujemy zakup mieszkania przy pomocy kredytu. Harmonogram płatności rat za mieszkanie jest dowolny, ale najczęściej płacimy całość na końcu lub między postępami budowy. Podczas kupna mieszkanie na rynku pierwotnym nie musimy płacić PCC, który wynosi 2% i występuje na rynku wtórnym. Natomiast musimy opłacić wraz z deweloperem taksę notarialną podczas podpisywania umowy deweloperskiej i umowy przenoszącej własność. Pieniądze, które wpłacamy na poczet kupna mieszkania, trafią na rachunek powierniczy. Zgodnie z ustalonym z deweloperem harmonogramem płatności, pieniądze trafiają do dewelopera najczęściej między etapami budowy mieszkania lub na końcu. Właściciel musi ponosić opłaty za media, od momentu przekazania kluczy, a opłaty publiczno-prawne tj. podatek od nieruchomości, opłata przekształceniowa za użytkowanie wieczyste od momentu podpisania umowy przenoszącej własność. Właściciel mieszkania ponosi opłaty za media od momentu odbioru kluczy i opłaty publiczno-prawne tj. podatek od nieruchomości, opłata przekształceniowa za użytkowanie wieczyste od momentu przeniesienia własności. Mieszkanie kupione za gotówkę to wciąż marzenie wielu Polaków. Większość kupujących w ten sposób to inwestorzy, którzy mają doświadczenie i nie popełnią prostych błędów. Jeśli jednak należysz do nielicznych zaradnych osób, które zaoszczędziły kilkaset tysięcy złotych, spróbujemy Ci krok po kroku podpowiedzieć jak kupić mieszkanie za gotówkę. Ile tak naprawdę kosztuje mieszkanie? Kupno mieszkania za gotówkę oznacza jednorazowe wydanie znacznej kwoty. Składa się na nią cena mieszkania, ale warto pamiętać, że nie tylko ona. Należy uwzględnić także: Wynagrodzenie notariusza, Konieczność wykończenia mieszkania kupionego u dewelopera lub przeprowadzenia remontu mieszkania kupionego na rynku wtórnym, Zakup garażu lub miejsca postojowego, Koszty transportu i przeprowadzki, Koszty urządzenia mieszkania. Dopiero uwzględniając wszystkie koszty obliczy się właściwą kwotę, którą trzeba wydać, by cieszyć się własnym mieszkaniem. W praktyce może to wyglądać na przykład tak: Rodzina kupuje 3-pokojowe nowe mieszkanie o powierzchni 60 metrów w stanie deweloperskim w Warszawie lub Krakowie. Dodatkowo wydaje: 3-3,5 tysięcy zł (w zależności od ceny rynkowej) na opłatę notarialną; od 30 do 60 tysięcy zł na wykończenie mieszkania; od 20 do 30 tysięcy zł na garaż. 1000 zł na przeprowadzkę Kwota wydana na urządzenie mieszkania jest bardzo zależna od potrzeb i upodobań właściciela, na pewno nie można jednak założyć, że będzie zerowa. Dlaczego podajemy ten przykład? Żeby uświadomić, że jeśli ktoś z dużym trudem uzbierał odpowiednią kwotę, by kupić wymarzone mieszkanie za gotówkę, to wcale niekoniecznie będzie się mógł nim od razu cieszyć. Potencjalnie dodatkowe koszty mogą być na tyle spore, by zmusić kupującego do wzięcia kredytu. Tyle, że będzie to kredyt konsumpcyjny – ze swojej natury przyznawany na mniej korzystnych warunkach niż hipoteczny. Czytaj także: Zakup mieszkania – kiedy czas na pierwsze własne M? Kupno mieszkania za gotówkę – od czego zacząć? Kupując mieszkanie dla siebie, trzeba liczyć się z koniecznością poświęcenia najcenniejszej rzeczy jaką się ma – czasu. Po znalezieniu odpowiedniej oferty i obliczeniu, czy pozostaje ona w zasięgu portfela, warto poświęcić go, by dowiedzieć się jak najwięcej. Rozpocząć warto od stron urzędu miasta lub dzielnicy, gdzie mogą być dostępne plany zagospodarowania przestrzennego. Więcej można dowiedzieć się z Księgi Wieczystej nieruchomości i od samego dewelopera. Przede wszystkim jednak trzeba znaleźć dzień po to, by przyjechać i obejrzeć osiedle. Na pewno nie jest to stracony czas dla osób, które zamierzają w mieszkaniu kupionym za gotówkę mieszkać. Warto obejrzeć nie tylko samo mieszkanie, ale też jego infrastrukturę, wjazdy, garaże, komórki i balkony. Jeśli osiedle nie jest jeszcze ukończone, warto wymóc od dewelopera dokument, w którym jasno określa on, w co wyposażone będzie osiedle i kiedy zostanie ukończone. Mając wszystkie informacje i dokumenty, najlepiej wróć do domu, by ochłonąć. Ważnych decyzji nie powinno podejmować się pod wpływem emocji. Zawarcie umowy kupna mieszkania za gotówkę Gdy masz już pewność, że chcesz kupić mieszkanie, możesz przejść do transakcji. Osoby kupujące na kredyt przeważnie zawierają najpierw umowę przedwstępną i płacą zadatek, a dopiero później występują do banku o pożyczkę. Jeśli kupujesz mieszkanie za gotówkę możesz pominąć ten krok. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy kupujesz mieszkanie na osiedlu nie oddanym jeszcze przez dewelopera. Wówczas będzie konieczna umowa deweloperska, a zadatek stanie się odpowiednim zabezpieczeniem dla obu stron. Pamiętaj, by zawrzeć umowę z deweloperem w taki sposób, by ostatnią transzę otrzymał tuż przed tym jak Ty otrzymasz klucze do mieszkania. Notariusz i księgi wieczyste Umowa zakupu mieszkania wymaga formy aktu notarialnego, konieczna więc będzie wizyta u notariusza. Taksa notarialna wyniesie 1010 zł + 0,4% nadwyżki wartości mieszkania ponad 60 000 zł. Dla 360 000 wartości mieszkania, taksa wyniesie: 1010 + 0,004 * (360 000 – 60 000) = 2210 zł. Do tego dolicza się 23% VAT, więc w sumie: 2718,30 zł. Oczywiście jest to stawka maksymalna, ale notariusze nie muszą szczególnie ze sobą rywalizować, więc rzadko obniżają stawki. Do tego trzeba doliczyć 260 zł opłaty za utworzenie księgi wieczystej i odpowiedni wpis do niej oraz kilkadziesiąt (lub kilkaset) zł za wypisy. Formalności związane ze wpisem dopełnia notariusz, nie trzeba się więc nimi przejmować. Czytaj więcej w temacie formalności przy zakupie mieszkania. Płatności Zawartą w umowie kwotę należy przelać na konto dewelopera w walucie polskiej, chyba że w umowie została określona wprost inna forma płatności. Warto dokonać płatności w terminie, by nie narażać się na odsetki ustawowe, które w wypadku tak znacznej kwoty mogą być widoczne nawet po niedługim okresie zwłoki. Kupno mieszkania za gotówkę jest znacznie prostsze niż kupienie go na kredyt. Warto jednak tym bardziej poświęcić nieco czasu na przemyślenie decyzji i wybranie najlepszego lokum. Mapa strony Krok po kroku » Dział : Krok po krokuBudowa domu krok po kroku. Pytania osób przygotowujących się do budowania własnego domu, remontu, przebudowy, modernizacji lub adaptacji poddasza. Wybór miejsca Czym kierowaliscie sie przy doborze miejsca pod budowe? Czytaj więcej : Wybór miejsca | Wyświetlone : 1688 | Odpowiedzi : 19 Stabilizacja gruntu? Zna ktoś może firmę, której można by zlecić takie zadanie? Jesteśmy przed budową domu, z tym, że w pierwszej kolejności musimy ustabilizować skarpę, na której ma powstać. Plan budowy Ile placiliście za wykonanie szkicow planu domu? Czytaj więcej : Plan budowy | Wyświetlone : 1116 | Odpowiedzi : 8 sprzęt BHP Witam muszę zakupić sprzęt BHP do firmy budowlanej i mam pytanie. Czy możecie polecić mi jakieś dobre sklepy , w których takie coś dostanę? Może ktoś zamawiał już u nich : ? Czy to jest dobry sklep ? Bo widzę że mają całkiem atrakcyjne ceny, z góry dzięki za pomoc. Czytaj więcej : sprzęt BHP | Wyświetlone : 3831 | Odpowiedzi : 58 Wynajęcie majstrów Jak szukacie ekipy do budowania domu? Oficjalne katalogi czy 'po znajomosci''? Metoda badania gruntu - jaka najlepsza? Hej, jaką metodę preferujecie do testowania zagęszczenia gruntu? Wiadomo, jest ich parę: wciskany cylinder, objętościomierz piaskowy, objętościomierz wodny, płyta VSS… Osobiście najbardziej do gustu przypadły mi lekkie płyty dynamiczne, aczkolwiek ostatnio zainteresowałam się ich średniociężkimi odmianami – takimi dokładnie ... uderzenia/ . Jak się okazuje, poprzez wymianę urządzenia obciążeniowego można praktycznie w biegu, na miejscu, zmieniać ten gadżet z płyty średnio- na lekkociężką i vice versa. Wydaje mi ... ida nizsze ceny? A ceny ekogoszka dobrego kaloryczne drgna w końcu? Będzie w tym roku trochę taniej bo już trace nadzieje?benzyna droga i wegiel pewnie osiągnie szalone ceny strach się bac w obliczu jesieni i zimy Czytaj więcej : ida nizsze ceny? | Wyświetlone : 1025 | Odpowiedzi : 10 Jak dobrać ekipę remontową tak, aby potem nie żałować? Tak jak wyżej :przygotowuję się do remontu. Chcę wynająć ekipę remontową, ale nie chcę potem żałować ten decyzji, czy płacić dwa razy za wymyślone na siłę przez nich rzeczy/elementy do tych czasach wiadomo - ciężko jest zaufać ekipie remontowej, bo zrobią wszystko, aby wyciągnąć od klientów jak najwięcej się da Wy dobieracie ekipy, które wykonują remont Waszych domów/ mieszkań ? Jakieś wskazówki/porady? :> Automatyka domowa Słyszeliście coś o takich rozwiązaniach do domów? Podobno można zainstalować taki system w każdym domu, niedrogo i bez większego remontu. Prawda to? Czytaj więcej : Automatyka domowa | Wyświetlone : 1919 | Odpowiedzi : 545 W przypadku dokonywania niektórych czynności prawnych niezbędne jest sporządzenie aktu notarialnego i poniesienie opłaty notarialnej. Wysokość opłat może różnić się w zależności od kancelarii, a także miasta. Maksymalną wysokość kosztów notarialnych reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 r. Taksa notarialna to opłata za czynności przeprowadzone przez notariusza, choć różni się ona w zależności od kancelarii, nie może być zupełnie dowolna. Wysokość taksy reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 r. (tj. z dnia 3 stycznia 2018 r. Dz. U. Z 2018 r., poz. 272). Jest ona zależna od wartości przedmiotu czynności notarialnej. Notariusz pobiera też opłatę stałą, którą przekazuje do właściwego sądu np. za wpis nowego właściciela do księgi wieczystej. Koszty notarialne – ile kosztuje notariusz? To, ile petent zapłaci u notariusza zależy od sprawy, z którą przychodzi oraz od wartości przedmiotu danej czynności. Zgodnie z treścią §3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, jeśli wartość przedmiotu nie przekracza 3 000 zł, najwyższa stawka opłaty notarialnej to 100 zł. Przy założeniu, że wartość przedmiotu mieści się w przedziale 3 000-10 000 zł, maksymalna stawka opłaty notarialnej wynosi 100 zł i 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł. Wraz ze wzrostem wartości przedmiotu zwiększa się również wysokość maksymalna pobieranej opłaty notarialnej: wartość przedmiotu w przedziale 10 000-30 000 zł - maksymalna taksa notarialna to 310 zł i 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł, wartość przedmiotu mieszcząca się w przedziale 30 000-60 000 zł - maksymalna taksa notarialna to 710 zł i 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł, wartość przedmiotu między 60 000 a 1 000 000 - maksymalna opłata u notariusza wynosi 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł, wartość przedmiotu 1 000 000 do 2 000 000 zł - maksymalna stawka notarialna to 4 770 zł i 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000, wartość przedmiotu powyżej 2 000 000 zł – maksymalna stawka notarialna to 6770 zł i 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w sytuacji, gdy czynności dokonywane są między osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w myśl przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł. Istnieją również sytuacje, w których pobiera się konkretnie ½, ¼ lub 1/10 stawki. Koszt aktu notarialnego w wysokości ½ stawki dotyczy np. umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej, która jest działką budowlaną czy np. w przypadku zawierania umowy deweloperskiej. ¼ stawki stosowana jest w przypadku ustanowienia hipoteki zabezpieczającej kredyt bankowy lub poświadczenia woli, które zapisane zostało w innym akcie. Zastosowanie 1/10 stawki ma miejsce przy podpisywaniu oświadczenia np. o przystąpieniu do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Opłata notarialna – inne czynności prawne Pomoc notariusza jest niezbędna także przy sporządzaniu testamentów, oświadczeń o przyjęciu oraz odrzuceniu spadku czy dokumentu potwierdzającego zrzeczenie się prawa użytkowania wieczystego i własności nieruchomości. U notariusza podpisuje się również umowę majątkową małżeńską i sporządza pełnomocnictwo. Koszt sporządzenia testamentu to 50 zł, tyle samo należy zapłacić za oświadczenie o przyjęciu spadku. Za umowę majątkową małżeńską opłata notarialna wynosi 400 zł. Z kolei za pełnomocnictwo, w zależności od jego rodzaju, taksa może wynosić 30 zł, ale również 100 zł. Opłata za protokół otwarcia i ogłoszenia testamentu wynosi 50 zł, zaś za protokół dziedziczenia należy zapłacić 100 zł. Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania Koszty notarialne przy zakupie mieszkania dzielą się na stałe oraz zmienne. Zaliczamy do nich: taksę notarialną, opłatę za odpis aktu notarialnego, opłatę za założenie księgi wieczystej lub za dokonanie wpisu prawa własności, a czasem wpisu hipoteki do księgi (gdy zakupu dokonano posiłkując się kredytem hipotecznym). Koszty notarialne przy zakupie domu czy mieszkania na rynku wtórnym obejmują również podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% od wartości nieruchomości. Podatek PCC nie obowiązuje, jeśli nieruchomość zakupiona została na rynku pierwotnym. Aby ustalić ostateczny koszt notariusza przy zakupie domu czy mieszkania, trzeba wziąć pod uwagę wszystkie te składowe - taksę notarialną, której wysokość zależy od wartości nabywanej nieruchomości, opłatę za odpis aktu ustaloną indywidualnie przez kancelarię (liczona jest od strony dokumentu), koszty wpisania do ksiąg, mieszczące się w przedziale 60-200 zł, w zależności od rodzaju wpisu, a także wspomniany podatek PCC. Koszty notarialne przy zakupie działki Opłaty notarialne przy zakupie działki są zbliżone do opłat związanych z zakupem mieszkania czy domu. Przede wszystkim należy uwzględnić taksę notarialną zależną nie tylko od wartości działki, ale także od jej przeznaczenia. Poza taksą petent zapłaci podatek VAT 23% od jej wartości, a także koszt przygotowania odpisu aktu notarialnego oraz opłaty za dokonanie odpowiednich wpisów w księdze wieczystej i podatek 2% od wartości działki (podatek PCC). Wszystkie opłaty uiszczane są u notariusza, którego zadaniem jest przekazanie określonych sum do właściwych instytucji. Oznacza to, że załatwienie sprawy u notariusza zdejmuje z kupującego obowiązek udania się do kolejnych urzędów celem poinformowania o transakcji i dokonania opłat. Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane śląskie firmy budowlane świętokrzyskie firmy budowlane warmińsko mazurskie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Rybnik firmy budowlane Rzeszów firmy budowlane Szczecin

kupno garażu krok po kroku